Ticari Gayrimenkul Danışmanı – Danışmanlığı

Ticari faaliyet yapılan ve kazanç sağlanan bütün gayrimenkullerin kiralama, alım- satım ve değerlemesine aracılık sağlama işidir.

Ticari Gayrimenkul Nedir?

Ticari gayrimenkulü en kolay tanımıyla ifade etmek gerekirse; içinde faaliyet gösterilmesi yolu ile para kazancı sağlayan mülk demek mümkündür. Örneğin; fabrika, ofis, dükkan, depo, plaza, arsa ticari gayrimenkuller arasına girer. Yatırım amaçlı gayrimenkul ya da gelir amaçlı gayrimenkul olarak da adlandırılabilir. Sermaye kazancından ya da kira gelirinden kâr elde etmeyi amaçlayan gayrimenkuldür.

Ticari Gayrimenkul Satışı

Ticari gayrimenkul satışı gerçekleştirmek konut satmak, konut kiralamak gibi basit bir şekilde gerçekleşmez. Ticari gayrimenkul satışını gerçekleştirmeden önce dikkat edilmesi gereken ayrıntılan ve belli başlı konular bulunmaktadır. Ticari gayrimenkulde fiyat belirlenmesi, ticari gayrimenkulün pazarlanması gibi pek çok uzmanlık isteyen ve ticari emlakçılığa dayanan ticari gayrimenkul eğitim bilgilerine hakim olmak gerekir. Ticari gayrimenkul satışı yapılmadan önce ticari gayrimenkul uzmanının bütün bunların hepsini detaylı bir şekilde araştırması ve ticari gayrimenkul amortisman süresine göre yatırımcısına en doğru yatırımı yapması gerekmektedir. Ticari gayrimenkul satışı yapmanın en önemli kuralı mülkü en doğru biçimde değerleme yeteneğine sahip olmaktır. Yapılan kesin değerlemeler, uzun vadeli hedeflerde oldukça büyük önem taşır. Aynı zamanda ticari gayrimenkul müşterilerinin isteklerini ve beklentilerini tam anlamıyla karşılayabilmek için doğru sorularla ilerleyebilmek önemlidir. Rekabetin yüksek olduğu bu sektörde, gayrimenkul danışmanları yeni pazarlama teknikleri ve yeni satış teknikleri denemek ve bunları çok etkin bir biçimde kullanmak zorundadır. Emlak sektörü her geçen yıl kendini daha çok geliştiren ve daha çok genişleyen bir sektördür. Her sene binlerce insan emlak sektörüne yeni giriş yapıyor ve her sene binlerce insan bu sektörde olduğundan çok daha fazla bir büyüme yaşıyor. Bundan kaynaklı sektördeki yerini korumak isteyen ya da sektörde ilerlemek isteyen bütün gayrimenkul danışmanlarının çağın ve dönemin getirdiği yeni emlak pazarlama tekniklerine hakim olması gerekir.

Ticari Ekspertiz

Ticari gayrimenkul satışında en önemli nokta olan değerleme kısmı ticari ekspertiz ile kesin ve net bir şekilde belirlenebilmektedir. Doğru değerlemenin sağlanamadığı bir ticari gayrimenkul uzun süre pazarda asılı kalarak asla satılamaz veya kiralanamaz duruma gelir. Ticari gayrimenkul alımı yapacak olan yatırımcı, kişi veya kurumlar yatırım yapmak istedikleri sektörde bulunan en doğru ve uygun fiyatlı gayrimenkulü almak ister. Ve bu alımın öncesinde çok iyi bir piyasa araştırması gerçekleştirir. İyi ve düzgün yapılacak bir ekspertiz sonucunda gayrimenkul, daha hızlı satılabilir ve kiralanabilir. Ticari gayrimenkul kredisi çekmeden önce ön fiyatlandırma çalışması yapılması, daha fazla bilgi ve zamandan tasarruf kazandırır. Ticari gayrimenkul değerlemesinde, birçok farklı faktör göz önüne alınır. Bunlar arasında yapının yerleşim bölgesi, ticari faaliyetlerin yoğunluğu, yapının durumu ve bakım durumu, yapının konumu ve açık hava alanı, yapının tasarımı ve özellikleri, yapının tarihi ve geçmiş performansı gibi faktörler yer alır. Ticari gayrimenkul değerlemesi, genellikle bir gayrimenkul değerleme raporu olarak sunulur ve değerleme raporunun içeriği, yapılan değerlemenin amacına göre değişebilir.

Ticari Gayrimenkul Değerlemesi

Ticari gayrimenkul değerlemesi, genellikle birkaç farklı yöntemle yapılır. Bunlar arasında en yaygın olanlar şunlardır:

1. Örnekler Yöntemi: Bu yöntem, benzer özellikleri olan diğer ticari gayrimenkullerin fiyatlarına bakarak bir ticari gayrimenkulün değerini tahmin etmeyi amaçlar. Örnekler yöntemi, benzer özellikleri olan ticari gayrimenkullerin fiyatlarının ortalamasını alarak değer hesaplaması yapar.
2. Satış Fiyatı Yöntemi: Bu yöntem, bir ticari gayrimenkulün satış fiyatının bir gösterge olarak kullanılmasını amaçlar. Bu yöntem, ticari gayrimenkulün satış fiyatı ile benzer özellikleri olan diğer ticari gayrimenkullerin satış fiyatları arasındaki oranı kullanarak değer hesaplaması yapar.
3. Değerleme Yöntemi: Bu yöntem, ticari gayrimenkulün gelecekteki beklenen nakit akışlarının bugünkü değerine bakarak değer hesaplaması yapar. Değerleme yöntemi, ticari gayrimenkulün gelecekteki nakit akışlarını tahmin etmek için bir tasarım modelliği kullanır ve bu nakit akışlarını bugünkü değere çevirerek değer hesaplaması yapar.

Bu yöntemler, ticari gayrimenkul değerlemesinde sıklıkla kullanılır ancak bu yöntemlerin hiçbiri tam olarak mükemmel değildir ve ticari gayrimenkul değerlemesinde kullanılan yöntemler, değerlemenin amacına göre değişebilir.

4. Gelir Yöntemi: Bu yöntem, ticari gayrimenkulün gelecekteki beklenen gelirlerine bakarak değer hesaplaması yapar. Bu yöntem, ticari gayrimenkulün gelecekteki beklenen gelirlerini tahmin etmek için bir tasarım modelliği kullanır ve bu gelirleri bugünkü değere çevirerek değer hesaplaması yapar.
5. Maliyet Yöntemi: Bu yöntem, ticari gayrimenkulün inşaat maliyetlerine bakarak değer hesaplaması yapar. Bu yöntem, ticari gayrimenkulün inşaat maliyetlerini tahmin etmek için bir tasarım modelliği kullanır ve bu maliyetleri bugünkü değere çevirerek değer hesaplaması yapar.
6. Değerleme İşlemi: Bu yöntem, ticari gayrimenkulün geçmişteki satış fiyatlarını inceleyerek değer hesaplaması yapar. Bu yöntem, ticari gayrimenkulün geçmişteki satış fiyatlarını kullanarak bir trend çizgisi oluşturur ve bu trend çizgisi üzerinde gelecekteki satış fiyatlarını tahmin etmeye çalışır.

Bu yöntemler de ticari gayrimenkul değerlemesinde kullanılabilir ancak her yöntemin kendi avantajları ve dezavantajları vardır ve hangisinin en uygun olacağı, değerlemenin amacına göre değişebilir.

Ticari gayrimenkul değerlemesinde kullanılan yöntemlerin doğru bir şekilde uygulanması, değerlemenin doğru sonuç vermesine yardımcı olur. Ancak, ticari gayrimenkul değerlemesinde kullanılan yöntemlerin doğru bir şekilde uygulanması için, değerlemenin yapılacağı yapının tam bir incelemesi yapılması gerekir. Bu inceleme, yapının yerleşim bölgesi, tasarımı, özellikleri, ticari faaliyetlerin yoğunluğu ve diğer önemli faktörleri göz önüne alınarak yapılır.

Ticari gayrimenkul değerlemesi, genellikle bir gayrimenkul değerleme raporu olarak sunulur ve değerleme raporu, ticari gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesine yardımcı olan birçok farklı bilgi içerir. Değerleme raporu, ticari gayrimenkulün yerleşim bölgesi, tasarımı, özellikleri ve ticari faaliyetlerin yoğunluğu gibi faktörleri göz önüne alarak ticari gayrimenkulün değerinin ne olduğunu tahmin eder. Değerleme raporu ayrıca, ticari gayrimenkulün gelecekteki beklenen nakit akışlarını da tahmin eder ve bu nakit akışlarını bugünkü değere çevirerek ticari gayrimenkulün değerini belirler.

Ticari gayrimenkul değerlemesi, özellikle yatırım amacıyla satın alınacak ticari gayrimenkuller için önemlidir. Değerleme raporu, yatırımcıların hangi ticari gayrimenkullerin daha yüksek getiri sağlayabileceğini tahmin etmelerine yardımcı olur. Değerleme raporu ayrıca, yatırımcıların hangi ticari gayrimenkullerin daha riskli olacağını da tahmin etmelerine yardımcı olur.

Ticari gayrimenkul değerlemesi, ayrıca ticari gayrimenkulün satışı veya kiralanması sırasında da önemlidir. Değerleme raporu, ticari gayrimenkulün satış fiyatının ne kadar olması gerektiğini tahmin eder ve bu sayede ticari gayrimenkulün satışı veya kiralanması sırasında doğru bir fiyat belirlenir.

Ticari gayrimenkul değerlemesi, genellikle bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından yapılır. Gayrimenkul değerleme uzmanları, ticari gayrimenkul değerlemesinde kullanılan yöntemleri ve teknikleri çok iyi bilirler ve bu sayede doğru sonuçlar veren değerleme raporları hazırlayabilirler.

İstanbul, İzmir, Kocaeli, Çanakkale, Tekirdağ, Balıkesir, Bodrum, Antalya, Gaziantep ve Ankara’da bulunan tüm ticari mülklerinizin değerlemesi için bizi arayabilirsiniz.

Ticari Gayrimenkul Pazarlama

Ticari gayrimenkul pazarlamanın düzgün bir şekilde gerçekleşebilmesi için dikkat edilmesi gereken belli başlı şeyler vardır. Bunlar:

• Google ADS çalışmaları
• Hedefli remarketing yönetimi
• Sosyal medya reklam çalışmaları
• Ticari veritabanı kullanımı
• Ticari mülke has hedef sektör belirleme
• Doğru fiyatlama yapabilmek için profesyonel ekspertiz çalışması
• Pazarlama planı ve çeşitlerinin belirlenerek oluşturulması
• Online platformlar (sahibinden.com, Hürriyet emlak, zingat, Remax Türkiye) üzerine profesyonel araçlar ile (drone 3D kameralar) video ve fotoğraflı sunum dosyalarının hazırlanması

Ticari Emlak Danışmanı Kimdir ?

Ticari gayrimenkul danışmanı, ticari gayrimenkul piyasasında çalışan bir profesyoneldir. Ticari gayrimenkul, işletmelerin kullandıkları yerleri, yani ofisleri, mağazaları, atölyeleri ve benzeri mekanları ifade eder. Ticari gayrimenkul danışmanı, bu tür mekanların satın alınması, kiralanması veya satılması gibi konularda müşterilerine danışmanlık hizmeti verir. Ticari gayrimenkul danışmanı, ticari gayrimenkul piyasasındaki fırsatları takip eder ve müşterilerine en uygun seçenekleri önerir. Ayrıca, ticari gayrimenkul yatırımları konusunda müşterilerine danışmanlık hizmeti verir ve yatırım yapacak olan kişilerin ihtiyaçlarına uygun yatırım fırsatları bulmaya çalışır. Ticari gayrimenkul danışmanı, ticari gayrimenkul piyasasında uzmanlaşmış bir profesyoneldir ve müşterilerine en iyi hizmeti vermek için eğitim almış ve tecrübe kazanmıştır.

Çanakkale Emlakçısı olarak İstanbul’da uzun yıllardan beri tüm müşterilerimizin memnuniyeti için çalışıyor ve kendimizi geliştiriyoruz. Artık Çanakkale’nin pek çok bölgesinde hizmet veriyor ve ulaşabildiğimiz kadar çok insana ulaşmayı hedefliyoruz. Çanakkale emlakçısı olarak Çanakkale ticari gayrimenkul satmak kiralamak ya da değerlemesini yaptırarak fiyat bilgisi alabilmek için ticari gayrimenkul danışmanına ihtiyacınız varsa bizimle iletişime geçebilirsiniz.