Blog
Yeni Trend Nedir
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır? Rehber 2024
Tarlaya İmar İzni: Temel Bilgiler
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır? Tarlaya imar izni almak, tarım arazilerinin kullanımını değiştirmek isteyenler için önemli bir adımdır. Bu izin, genellikle tarım dışı amaçlarla kullanım için gerekli olan bir belgedir. Tarlaya imar izni almak için bazı temel bilgilere ihtiyacınız olacaktır.
İmar İzni Nedir?
İmar izni, bir arazinin kullanım amacını değiştirmek veya üzerinde yapılaşma yapmak isteyen kişilerin alması gereken resmi bir belgedir. Tarlaya imar izni ise, tarım dışı amaçlarla kullanılmak üzere tarım arazilerinin kullanımını değiştirmek isteyenlerin alması gereken bir izindir.
Tarlaya İmar İzni Nasıl Alınır?
Tarlaya imar izni almak için öncelikle ilgili belediye veya valilik bünyesinde bulunan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne başvurmanız gerekmektedir. Başvuru süreci genellikle şu adımlardan oluşur:
- Başvuru Formu Doldurma: İlgili kurumun belirlediği başvuru formunu eksiksiz bir şekilde doldurmanız gerekmektedir.
- Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Başvuru formu ile birlikte kimlik fotokopisi, tapu belgesi, proje ve diğer gerekli belgeleri hazırlamanız gerekecektir.
- Proje Onayı: Eğer tarım dışı amaçlarla kullanım için bir proje varsa, bu projenin onaylatılması gerekmektedir.
- Mülkiyet Durumunun Araştırılması: Tarlanın mülkiyet durumu incelenir ve gerekli kontroller yapılır.
- İnceleme ve Değerlendirme: Kurum yetkilileri tarafından başvurunuz incelenir ve değerlendirilir.
- Karar Süreci: Başvurunuz sonucunda izin verilip verilmeyeceği konusunda bir karar alınır.
İmar Nereden Alınır?
Tarlaya imar izni, ilgili belediye veya valilik bünyesinde bulunan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınmaktadır. Bu kurumlara doğrudan başvurarak izin sürecini başlatabilirsiniz.
Tarlaya imar izni almak, belirli prosedürleri takip etmeyi gerektiren karmaşık bir süreç olabilir. Bu nedenle, başvuru sürecine başlamadan önce ilgili kurumların güncel yönergelerini ve gerekliliklerini dikkatlice incelemeniz önemlidir. Umarız bu rehber, tarlaya imar izni almak isteyenler için faydalı olmuştur.
Tarlaya İmar Yüzde Kaç?
Konumuzun ana unsuru, tarlanın imarlı bir mülke çevrilebilme durumudur. Peki bu imar hakkı nasıl ve neye göre belirlenir, yani halk arasında konuşulan ifadeyle tarlaya imar yüzde kaç olur?
Tarla vasıflı arazilere inşa edilecek yapılar, imar planları doğrultusunda belirlenir. Her imar planı da bulunduğu bölge özelinde üretilen gelecek senaryolarına göre farklı gelişim potansiyelleri taşıdığı için farklı imar hakkına sahip olabilmektedir. Özetle bu noktada net bir oran vermek doğru değildir.
Öte yandan imar planı olmaksızın tarımsal amaçlı bir yapı yapılmak istendiğinde de çeşitli şartlarla izin alınabilir. Bu koşullar da üst ölçek planı olmayan iskân dışı alanlarda bulunan parsellerde tarımsal yapı içeren bağ evi için inşaat alanı katsayısının %5’ten fazla olmaması, yapı inşaat alanları toplamının da hiçbir koşulda 250 m2‘yi geçmemesidir. Ama 2024 çıkan yeni bir düzenleme ile maksimum 150 m2 ev yapma şartı getirilmiştir.
Tarla İmar Durumu Sorgulama
Tarla vasfındaki parselin bir plana tabi olup olmadığı ve varsa üst ölçekli plan kararına ilişkin bilgiler; ilgili belediyeden talep edilebilir. Tarlanın belediye ve mücavir alan sınırı dışında olması durumunda ise gidilecek adres, il özel idaresidir.
Tarla İfraz Şartları
İfraz şartlarından bahsetmeden önce, ifraz terimini kısaca açıklamakta fayda var.
Tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıt altına alınmış bir gayrimenkulün, önceden düzenlenmiş haritalara göre birçok parçaya bölünerek tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemine ifraz adı verilmektedir.
Dolayısıyla herhangi bir tarlanın bölünme şartları da mevcuttur. Örneğin üst ölçek planı bulunmayan iskân dışı alanlarda yapılacak ifrazlardan sonra elde edilecek her parselin 5 bin m2’den küçük olmaması gerekmektedir. Parselin yola cephesi 25 metreden az olamayacağı gibi, parselde terk sureti ile de yol oluşturulamamaktadır. Devamında yeni yerleşme alanı oluşturma amaçlı ifraz da yapılamamaktadır.
Hangi Tarlalar Bölünemez?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayınlanan genelgeye göre 25 Şubat 2014 itibarıyla tarım arazilerinde bölünemez büyüklüklerin altında parsel oluşturulamayacağı, karara bağlanmıştır. Bölünemez büyüklük ise mutlak tarım arazilerinde ve marjinal tarım arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde yarım hektar, örtülü tarım arazilerinde ise 0,3 hektar olarak belirtilmiştir.
Bölünemez büyüklüklerin altında olan tarım arazilerinde oluşmuş hisseler üçüncü şahıslara satılamamakta, devir veya rehin edilememektedir. Bu büyüklüklerin üzerinde bir alana sahip tarım arazilerinde ise paydaşlardan bir veya birkaçının, hisselerini üçüncü şahıslara aynen veya kısmi olarak satmalarında, devir veya rehin etmelerinde sakınca görünmemektedir.
Bölünemez büyüklüğün üzerinde olan tarım arazileri, belirlenen miktarların altında ifraz edilmemek şartıyla oranına bakılmaksızın hisseli olarak satılabilir. Aksi takdirde hisseli olarak satılamaz. Bölünemez büyüklükte ve birlikte mülkiyetin olduğu tarım arazilerinde ise bir istisna söz konusudur. Bu durumda paydaşların ve iştirakçilerinin tamamının katılımı ile üçüncü kişiye satış, devir veya rehin gerçekleştirilebilmektedir.
Hisseli Tarlaya Bağ Evi Yapmak
Hisseli tarlaya bağ evi yapılabilmesi için ilgili kurumlardan gerekli izinlerin alınması ve bu izin süreçlerinin yürütülmesi gerekmektedir. Öte yandan bütün hissedarların da muvafakatine ihtiyaç vardır.
Bağ Evi Ruhsatı Maliyeti
“Bağ Evi Ruhsatı Maliyeti” ifadesi Türkçe’de “Bağ Evi İzni Maliyeti” olarak çevrilebilir. Bağ evi izni almak isteyen kişilerin bu süreçte karşılaşacakları maliyetler oldukça çeşitlidir. Bağ evi inşa etmek için gerekli olan ruhsat ve izinlerin alınması, proje hazırlığı, harçlar, vergiler ve danışmanlık hizmetleri gibi unsurlar maliyetlerin belirlenmesinde rol oynar.
Bağ evi ruhsatı maliyeti genellikle bölgeden bölgeye değişebilir. Bu maliyetler, yerel idarelerin belirlediği standartlara göre şekillenir. İnşaat projenizin büyüklüğü, bağlı olduğunuz belediye veya ilçe, kullanılacak malzemelerin kalitesi ve çeşitliliği, işçilik maliyetleri gibi faktörler, toplam maliyeti etkileyen unsurlardır.
Bağ evi ruhsatı maliyetini oluşturan temel unsurlardan biri de belediyeye ödenecek harçlardır. Proje büyüklüğüne ve niteliğine göre belirlenen harçlar, genellikle bina alanı, kat adedi ve konut tipine göre hesaplanır. Bunun yanı sıra, mimarlık ve mühendislik hizmetleri için profesyonel danışmanlarla çalışmanız da maliyeti artırabilir. Ayrıca belediye nezdinde yapılan düzenlemeler için gerekli olan formaliteler de ek maliyet unsurları arasında yer alır.
Bağ evi ruhsatı maliyeti açısından vergi yükü de oldukça önemlidir. İnşaat sürecinde kullanılan malzemelerin ve işçilik hizmetlerinin vergilendirilmesi, toplam maliyet üzerinde ciddi bir etkiye sahiptir. Vergi oranları, inşaat malzemeleri ve hizmetler için ödenen ücretler üzerinden hesaplanarak toplam maliyeti artırabilir.
Sonuç olarak, bağ evi ruhsatı maliyeti, bir dizi değişken unsura bağlı olarak farklılık gösterir. İnşaat projenizin özelliklerine, kullanılacak malzemelere, proje büyüklüğüne ve bulunduğunuz bölgenin idari yapısına göre maliyetlerde farklılık olabilir. Bu nedenle, bağ evi inşaatı planlarken detaylı bir maliyet analizi yapmak ve uzman görüşü almak oldukça önemlidir.
Tarlaya İzinsiz Ev Yapmanın Cezası
Gerekli izinler alınmaksızın tarım vasıflı araziye ev yapmak, kanunlara aykırı bir uygulamadır. Bunların tespit edilmesi neticesinde izinsiz bütün yapıların 1 ay içinde yıkılması gerekmektedir. Hakkında yıkım kararı alınmış olmasına rağmen belediye veya il özel idare tarafından yıkılmayan yapılar da T.C. Tarım ve Orman Bakanlığıtarafından yıktırılabilir.
Tarlaya ev yapmanın cezası yıkımla da sınırlı kalmamaktadır. Zira kullanılan veya zarar verilen alanın büyüklüğü doğrultusunda izinsiz uygulama yapan kişilere değişen oranlarda idari para cezası verilmektedir.
Tarlaya Özel İmar Nasıl Alınır?
İmar planı bulunmayan alanlarda inşa edilecek tarımsal amaçlı yapıların/bağ evlerinin kadastral yola cephesinin olması gereklidir. Herhangi bir şekilde kadastral yola cephenin bulunmaması durumunda ise komşu mülk sahibinden geçit hakkı elde edilerek kadastral yola cephe oluşturulabilir ve yapı inşası için izin alınabilir.
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır? yazımızı beğendiyseniz Blog sayfamızdaki diğer yazılarda dikkatinizi çekebilir.