Blogs
What's New Trending
Tarla Arsa Metrekaresine Göre Çıkacak Ev Sayısı Nasıl Belirlenir?
Tarla Arsa Metrekaresine Göre Çıkacak Ev Sayısı Nasıl Belirlenir? Bu yazımızı sizler için derledik. Herhangi bir bina alanının inşaat alanını belirlemek pek çok açıdan önemlidir. İster alıcı ister satıcı olun yaşam alanının sağlayacağı toplam metrekare alanını bilmeniz gerekir. Bunun için de elbette inşaat alanı nasıl hesaplanır sorusunun yanıtını verebilmek gerekiyor.
İnşaat taban alanı, bir binanın inşaatıyla ilgili maliyetleri önceden kestirmek ve bilmek için kullanılır. Çoğu konut ve ticari yapı için standart fiziksel değerler tasarlanırken yapının zeminde kapladığı alana ve kullanılabilir alana bakılır.
Bu alan bilgisi hem inşaat alanı zemininin hesabını hem de üzerine gelecek yapının kaplayacağı metrekare bilgisini verir. Temelde öncelik, hem yapının konumlanacağı parselin hem de üzerine getirilecek yapının hesaplanmasıdır. Hesaplamalar için emsal değerlerin de bilinmesi gerekir.
Toplam İnşaat Alanı Nedir?
Çevredeki diğer yapıların büyüklüğü, katsayıları ve arazi genişliği genel görünüm hakkında ön bilgi sunar. Yapı inşasına başlamadan önce ruhsat sürecinin de doğru ilerleyebilmesi için tasarımda yapının zeminde alacağı metrekare alanı hakkında bilgi verilir.
Herhangi bir inşaat alanına başlamadan evvel mimarların ölçüm prosedürlerini tam olarak bilmeleri kritik önem taşır.
Bir mülkün inşaat alanı, dış duvarların işgal ettiği alanı kapsayan zeminin belirlenmesiyle oluşur. Bu alan, AutoCAD çizimlerin yardımıyla bilgisayar üzerinde son halini aldıktan sonra inşaat alanına uygulanır.
Öncelikle inşaat alanında görmek istediğiniz özel alanları belirlemeniz gerekir:
1.Duvar alanı
2.Kat ve teras
3.Çatı alanı
4.Balkon
5.Bodrum kat veya kot
6.Veranda
7.Koridor alanı
8.Giriş holü
9.Merdiven ve merdiven örtüsü
10.Kaldırma için kaldırma şaftı
11.Banyo ve lavabo
12.Mutfak ve kiler
13.Depolama alanı
14.Kiler
15.Sıhhi tesisat için şaft alanı
16.Biçimli zemin
17.Garaj alanı
Toplam İnşaat Alanı ve Brüt İnşaat Alanı
Yapı inşaat alanı hesaplanırken avlu ve iç bahçe gibi detaylar dahil edilmez. Hesaplamanın doğru bir şekilde yapılabilmesi için TAKS ve KAKS verilerinin de bilinmesi gerekir. TAKS hesabı, oturum alanının arsa alanı ile çarpılmasıyla bulunur.
Örneğin; 1000 metrekarelik bir arsanın taban oturumu 1000 x 0,30 = 300 m² olarak hesaplanır. Dolayısıyla bu arsa üzerine inşa edilebilecek yapının tabanı 300 m² olabilir.
KAKS ise 1000 metrekarelik arsa üzerine inşa edebileceğiniz en geniş net inşaat alanını gösterir. KAKS ve TAKS değerlerinin birbirine çarpılmasıyla arsa üzerine inşa edilebilir alan ölçülür.
Kısacası yapı inşaat alanı hesaplaması toplam inşaat alanı ve brüt inşaat alanı olarak iki farklı şekilde yapılır.
Arsa Ev Metrekare Hesaplama Nasıl Yapılır?
Eski apartmanların müteahhit firmaya verilip yenilenmesi ülkemizde pek çok ilde yaygın bir durum haline geldi. Ev sahipleri bu sayede yepyeni bir evde oturabilmekte ve evlerinin değeri artmakta. İsteyen evini satarak, kiraya vererek değerlendirirken, kimisi de yepyeni bir evde yaşamanın tadını çıkarabiliyor.
Müteahhit firmalar arsa metrekaresine göre çıkacak ev sayısını hesaplayarak inşaat yapmaya değerse eski binayı yıkıp yerine yenisini yapmayı kabul ediyorlar. Arsa ev metrekare hesaplama yöntemlerini kullanarak kendilerine düşecek ev sayısını ortaya koyabiliyorlar.
Arsa sahipleri de arsaları üzerine inşaat yaparak yatırım yapmış oluyorlar. Yaptıkları evde oturabiliyor veya evi satabiliyorlar. Arsanın üzerine yapılabilecek inşaat alanının büyüklüğünün hesaplanması kaç adet daire çıkabileceğini hesaplamaya yardımcı oluyor.
Arsanızın imar durumunda belirtilen KAKS ve TAKS değerleri ile izin verilen inşaat alanını hesaplayabilirsiniz. Çıkan hesaplama sonucu size izin verilen metrekareyi ister tek bir ev için ister birkaç ev için kullanabilirsiniz. Örneğin; 1000 metrekarelik bir arsaya 1250 metrekarelik inşaat izni verildiyse 5 adet 250 metrekarelik ev yapma şansınız var. Yahut her biri 100 metrekare 12 adet daire yapabilirsiniz.
Arsa Metrekaresine Göre Çıkacak Ev Sayısı Hesaplama
Arsaların KAKS ve TAKS değerleri bölgeden bölgeye göre değişmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen bu değerler belediyeler tarafından kontrol edilir. Kaç metrekareye ev yapılır diye merak ediyorsanız öncelikle arsanızın imar durumunda belirtilmiş olan KAKS ve TAKS değerlerini öğrenmelisiniz.
Kat alanı kat sayısı anlamına gelen KAKS, binanın katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilmektedir. KAKS oranları 0,20 ila 3,0 arasında değişebilmektedir. Arsanızın bulunduğu bölgeye göre KAKS oranı değişir ve bu değeri belediyeden öğrenebilirsiniz.
TAKS ise taban alan katsayısı demektir. Arsa üzerine yapılacak olan inşaatın taban oturum alanının arsaya oranı anlamına gelir. TAKS değerleri 0,10 ila 0,80 arasında değişmektedir.
500 metrekare arsaya kaç metrekare ev yapılabilir hesaplaması için TAKS ve KAKS değerlerini bilmek gerekir. Örneğin; KAKS değeri 1,5 ise bu oran arsa metrekaresi ile çarpılır ve sonuç 750 metrekaredir. TAKS oranı 0,20 ise yine arsa metrekaresi ile çarparak 100 metrekare taban alanı hakkınız olduğu sonucunu çıkarabilirsiniz. Dolayısıyla 500 metrekare arsa üzerine 750 metrekare inşaat alanı izni verildiğinde dilerseniz her biri 50 metrekare olan 15 adet daire yapabilirsiniz.
İnşaat Azami Yükseklik Sınırına Göre Arsa Üzerine Ev Yapma
Yukarıda belirttiğimiz hesaplama baz alınarak arsa üzerindeki toplam inşaat alanı iznini belirleyebilirsiniz. KAKS ve TAKS değerleri ile yaptığınız hesaplama sonucu kaç katlı bir bina yapabileceğinizi de çıkarabilirsiniz.
Bu hesaplama yöntemiyle 1 dönüm arsaya kaç metrekare ev yapılır ve kaç katlı bina yapılabileceğini öğrenebilirsiniz. Örneğin; imar durum belgesinde TAKS değeri 0,20 KAKS değeri ise 1,5 olan 1000 metrekare bir arsanız olduğunu varsayalım. Arsa metrekaresine çarptığınız KAKS ve TAKS değerlerini birbirine bölerek kat sayısını hesaplayabilirsiniz.
- 1000 x 0,20= 200m2 1000 x 1,5= 1500m2 1500: 200= 7,5
Yukarıdaki hesaplamaya göre TAKS değeri 0,20 ve KAKS değeri 1,5 olan bir dönümlük arsaya 7,5 katlık bir bina yapılabilmektedir. Bu hesaplamayı kullanarak 300 metrekare arsaya kaç ev yapılır ve kaç katlı bir bina yapılır gibi soruların cevaplarını alabilirsiniz.
- 450×0,20= 90m2(İnşaat taban ölçüsü) 450×1,5=675m2(Toplam inşaat alanı ölçüsü) 675:90=7,5 (kat sayısı)
Örneğin; 450 metrekare arsaya kaç metre kare ev yapılır ve maksimum kaç katlı bina yapılır diye öğrenmek istiyorsanız öncelikle TAKS ve KAKS değerlerini öğrenmelisiniz. Yine TAKS değeri 0,20 ve KAKS değeri 1,5 olarak ele alırsak yukarıdaki sonucu çıkarabiliriz.
Arsa Üzerine Ev İnşa Etmek İçin Yapılması Gerekenler
Arsa ev metrekare hesaplama sonucunda çıkan ölçülere uygun bir projeyi başlatmadan önce bazı belgelerin toplanması ve izinlerin alınması gerekmektedir. Bu belgeleri mimarlık ofisinin yardımıyla hazırlayabilirsiniz. Belediyeye yapılacak başvuru sonucu onay çıktığı takdirde inşaata başlayabilirsiniz.
Evinizin mimari projesini hazırlattıktan sonra ilk olarak ruhsat başvurusu yapmalısınız. Belediyeden ruhsat dilekçesi alıp doldurarak başvurunuzu yapabilirsiniz. İnşaat yapmak istediğiniz arsanın tapusunu da bulundurmanız gerekiyor.
Arsanın imar durumunu bağlı olduğu belediyeden almanız gerekir. Ardından Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden aplikasyon belgesi almalısınız. Mimari projenizin oda onaylı olduğundan emin olmalısınız. İnşaat mühendisliği sicil belgesinin de yine oda onaylı olması gerekir.
Elektrik, sıhhi tesisat, betonarme statik projelerini mimarlık ofisinin yardımıyla oda onaylı alabilirsiniz. Zemin etüdü raporu, yapı bilgi formu, yapı denetim sözleşmesi, harita uygulama sorumlusu evrakları, şantiye şefi sözleşmesi gibi belgelerin de hazır bulunması gerekiyor. Yapı denetim şirketi ücretinin en az yüzde 20’sinin bankaya yatırıldığına dair bir dekontta istenir.
Tüm bu belgeleri tamamladıktan sonra belediyeye başvuruda bulunabilirsiniz. Başvuru değerlendirmesi sonucunda onay çıktığı takdirde inşaata başlayabilirsiniz. İzin verilen metrekareleri aşmadan inşaatın yapıldığına dikkat edin. Aksi takdirde kanuni yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.
Tarla Arsa Metrekaresine Göre Çıkacak Ev Sayısı Nasıl Belirlenir? yazımızı beğendiyseniz blog sayfamızdaki diğer konularda ilginizi çekebilir. Arsa Payı Hisse Pay Payda Ne Demektir ? 2023