Blog
Yeni Trend Nedir
Kat Karşılığı Sözleşmesinde Dikkat Edilecek 23 Madde
Kat karşılığı sözleşmesinde dikkat edilecekleri sizin için 23 madde halinde derledik. Kat Karşılığı arsanızı verirken yapacağınız en ufak bir hata bile dönülmesi çok zor sonuçlar doğurabilir.
1. Resmi imar durumu alındıktan sonra, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılması.
2. Tarafların kimlik ve adres bilgilerinin doğru verilmesi.
3. Arsa ve yapılacak yapı bilgilerinin doğru verilmesi.
4. Kat karşılığı sözleşmesi imzalandıktan sonra mal sahibinin, müteahhite süre uzatımı
yapmadan vekâlet vermesi.
5. İnşaat yapım sürecinde su basman seviyesinden sonra ilgili ilçe belediyesine ve ilçe
tapu müdürlüğüne müracaat edilerek, kat irtifakı tapularının alınması.
6. İstenildiği takdirde mal sahibi, müteahhit için aşamalı satış sınırı koyabilir.
7. Mal sahibinin inşaat yapımı nedeniyle satmayı vaat ettiği hissenin müteahhite devir
zamanı(temlik), müteahhit inşaatı tamamladıkça ilgili yapı denetim firmasının
seviyesine göre, minimum %10’luk oran elinde kalması kaydıyla aşamalı olarak tapu
devri yapılabilir.
8. Müteahhit, inşaat yapım sürecinde geçerli olmak üzere zarar-risk sigortası yaptırabilir.
9. Mal sahibi, söz konusu dosyasını ilgili ilçe belediyesinden istediğinde inceleyebilir.
10. Mal sahibi, yapılan inşai faaliyetler ile ilgili her türlü detayı görebilir.
11. Mal sahibi; ruhsat, iskân, inşaat teslim süresi gibi durumlar için ayrı ayrı zaman aralığı
belirtilebilir.
12. İmar durumunda değişik yapılması halinde, mal sahibine bilgi verilerek sözleşmesinin
yenilenmesi gerekliliği.
13. Tarafların vefat, iflas, ulaşamama gibi her türlü hallerde fesih için mahkeme yoluna
başvurulması.
14. Müteahhittin mal sahibinin bilgisi olmadan başka bir yüklenici ile devir işleminin yapılıp
yapılamayacağı bilgisinin sözleşmede belirtilmesi.
15. Tek taraflı fesih işlemleri için mahkemelere başvurulabileceği.
16. Sözleşme ekinde sunulan yapıya ait krokiye yolların işlenmesi.
17. Sözleşme ekindeki kroki ile mimari projenin uyuşması.
18. Proje, inşaat ruhsatı, iskân ve yapı denetim ile ilgili bütün harç ve ücretlerin taraflardan
hangisinin ödeyeceğinin belirlenmesi.
19. Proje ve inşaat takip sürecinde, müteahhitin düzenlemiş olduğu iş programının
sözleşmeye eklenme durumunun kararlaştırılması. Mücbir sebeplerde iş programı
revize edilebilir.
20. Yüklenici firma emrinde çalışan işçi, taşeron, mimar, tekniker, mühendis, teknisyen ile
üçüncü kişilerin bedenen, maddi ve manevi her türlü zarar görmeleri halinde
sorumluluğun kime ait olduğunun belirtilmesi.
21. Tarafların birbirlerine haber vererek adres değişikliği yapması.
22. Taraflar sözleşme hükümlerine uymadığı takdirde cezai hüküm şartı eklenmesi.
23. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hükümlerinin, sözleşme imzalandığı tarih itibari ile mi,
inşaat ruhsatı alındığı tarih itibari ile mi uygulanacağının belirtilmesi.
Kat Karşılığı Sözleşmesinde dikkat edilecekler bunlar olmakla birlikte sürekli değişen yasalarla bu maddeler artarak çoğalmaktadır.
Kat Karşılığı vermek istediğiniz arsalar için Çanakkale Emlakçısını arayabilirsiniz. İstanbul ve Çanakkale’de bulunan ofislerimiz ile size seve seve hizmet vermek isteriz.