Blogs
What's New Trending
Ev Satın Almak mı Kiralamak mı ? Hangisi Daha Karlı ?
Bir gayrimenkul satın aldığınızda bu taşınmazı geleceğe dönük bir yatırım olarak kullanabilme, emlakı başka kişilere kiralayabilme ya da devredebilme hakkını elinizde bulundurmuş olursunuz. Ayrıca mülk üzerinden ilerleyen zamanlara yönelik herhangi bir kar elde etmeyi amaçlamadan, satın almış olduğunuz taşınmaz içinde kendiniz veya ailenizle birlikte kalabilirsiniz.
Bir mülkü satın almaktan ziyade kiralamanız halinde ise kiracı sıfatıyla birlikte, bahsi geçen mülkü kira sözleşmesinde belirtilen zaman dilimi ve ev sahibine vereceğiniz belli bir aylık ücret karşılığında kiralamış bulunursunuz. Ev satın almak ve kiralamak birbirinden ayrı iki işlem olup yer yer bağlantılı da olabilmektedir. İki işlemin de kendine has avantaj ve dezavantajları bulunmaktadır. Bu yazımızda, ev satın almak ve kiralamak mantıklı mı, hangisi daha uygun ve hangisi daha avantajlı gibi konular üzerinde ilerledik.
Ev Satın Almanın Avantajları ve Dezavantajları
Ev satın almak ve bununla birlikte gelen başlıca avantajlar;
-
Kira Derdi Yok
Bir gayrimenkul sahibi olmanın başlıca avantajları arasında, başka birine kira vermemek ve kendi oturduğunuz evin konut kredisini ödemeye devam ederek ev sahibi olmak gelmektedir. Uzun vadede mantıklı bir yatırım sahibi olmaya yardımcı olan konut kredisini çekmek, ev satın almak isteyen birçok kişinin başvurduğu ilk yol olmaktadır.
-
Piyasa Fiyatları
Satın aldığınız gayrimenkul, üstünden zaman geçtikten sonra değerlenebilir ve kârınızı arttıracak güçlü bir yatırım aracına dönüşebilir. Taşınmazın bulunduğu konumun ve çevresindeki şartların zaman geçtikçe önem kazanması, gayrimenkulün etrafındaki benzer yapıların sektördeki değerinin artması sahibi olduğunuz evin de aynı şekilde piyasa değerinin yükselmesine neden olabilir. Böyle bir durumda evi satarak kar edebilir ve daha farklı bir konut satın alabilirsiniz.
-
Evde Gerçekleşen Değişiklikler
Bir Ev satın almak ve ev sahibi olmanın avantajları arasında, evde gerçekleşen tüm değişiklik ve faaliyetler konusunda özgürlük sahibi olmak yer almaktadır. Boya badana, tadilat, bakım, ek odalar, balkonda gerçekleşebilecek işlemler, evin içerisindeki düzende meydana gelebilecek değişimler ve buna benzer pek çok faaliyeti gerçekleştirebilmek için izin almanız gereken hiç kimse yoktur.
Dekorasyon konusunda tamamen özgür olmanızın yanı sıra, başka birine bağlı olmadan yalnızca kendi kurallarınızla yaşayacağınız için evde rahatlıkla evcil hayvan (kedi, köpek vb) bakabilirsiniz. Aynı zamanda yaptığınız dekorasyonel değişiklikler ve bakımlar, evin emlak piyasasındaki değerini arttırmaya da yardımcı olabilir. Gayrimenkulünüz, ev satın almak isteyen kişilerin önceliği haline gelebilir.
Ev satın almak ve bununla birlikte gelen bazı dezavantajlar;
-
Ev Kredisi Ödemek
Konut kredisi faizi ödemek, değişen ekonomik bütçe ile birlikte zaman zaman zorlayıcı bir hale gelebilmektedir. Kredinin zamanında ödenememesi durumunda, sahibi olduğunuz gayrimenkulü kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya gelebilirsiniz.
-
Ev Bakım Masrafları
Evin yapısı ve özelliklerinden dolayı ortaya çıkabilecek olan her türlü yapı sorunundan ev sahibi sorumludur. Evin giderilmesi gereken tüm tadilat, tamirat ve bakım işlemlerini gerçekleştirmek maliyetli olabilmektedir.
-
Piyasa Değerinin Düşme Riski
Evin bulunduğu konumun seneler içerisinde eski değerini yitirmesi sonucunda evin emlak sektöründeki değeri düşebilmektedir. Böyle bir zaman aralığında evini satmayı düşünen ev sahibi, ev satın almak istediği zamana kıyasla zarara uğramış olacaktır. Aynı zamanda satış işlemlerini gerçekleştirmek, evin bulunduğu konuma göre değişmekle birlikte bazen beklenenden daha uzun sürebilmektedir.
Ev Kiralamanın Avantajları ve Dezavantajları
Ev kiralamanın da, tıpkı ev satın almak gibi bazı avantaj ve dezavantajları vardır. Ev kiralamak ve bununla birlikte gelen avantajlar aşağıdaki gibidir.
-
Hızlı Süreç
Ortaya çıkan herhangi bir problemden ya da gelişmeden dolayı acil şekilde yer değiştirmeniz gerektiğinde, kiracısı olduğunuz evden hızlı bir şekilde ayrılabilir ve başka bir yerde kiraya çıkabilirsiniz. Aynı zamanda ev kiralama süreci, satın alma sürecinden daha hızlı ve çabuk bir şekilde ilerleyen bir süreçtir.
-
Bütçe Avantajı
Normalde satın alamayacağınız, bütçenizin üzerinde olan bir evde kiracı olarak yaşayabilirsiniz. Aynı zamanda kiracı olmak, maliyet açısından konut kredisi faizi ödemekle kıyaslandığında daha avantajlı olmaktadır. Ev ile alakalı herhangi bir sorun çıktığında (yapı problemleri, bina sorunları) bunlardan ev sahibi sorumludur ve sizin herhangi bir harcamanız olmaz.
-
Risksizlik
Yaşadığınız bölgedeki emlak piyasası değiştiğinde ve kiracısı olduğunuz evin değeri düştüğünde herhangi bir mali kaybınız bulunmaz. Kiracı olmaya devam edebilirsiniz, evin piyasa değerinin değişiminden etkilenecek olan kişi ev sahibidir.
Ev kiralamak ve bununla birlikte gelen dezavantajlar;
-
Kira Ödemesi
Bir kira sözleşmesi imzaladığınız ve resmi bir şekilde kiracı olduğunuz zaman, ev sahibinize her ay belli bir miktarda para vermekle yükümlü olursunuz. Bu para, herhangi bir konut kredisine değil direkt olarak ev sahibinize gitmektedir. Yani ev kiralamak, geleceğe yönelik herhangi bir yatırım teşkil etmemektedir.
-
Kısıtlamalar
Ev sahibinizin mülk düzeni üzerinde katı kuralları olabilir. Evin iç dekorasyonu hakkında herhangi bir değişime izin vermeyebilir ve bu konuda herhangi bir esneklik göstermemeyi tercih edebilir. Ev üzerinde gerçekleşecek herhangi bir işlemde ev sahibinin onayının alınması gerekmektedir.
-
Depozito Ücreti
Kira sözleşmesinin yapıldığı anda, ev sahibinize depozito ücreti ödemekle de yükümlü olursunuz. Evden çıkarken bu ücretin tamamını geri iade alamayabilirsiniz. Ancak haksız şekilde depozito ücretini geri iade etmeyen ev sahipleri söz konusu olduğunda, gerekli hukuki yollara başvurulabilmektedir.
-
Ev Sahibinin Gerçekleştirebileceği İşlemler
Ev sahibi, yaşadığınız evi bir anda satılığa koyabilir ya da sözleşmenin yenilendiği zamanda kira artışı gerçekleştirebilir. Sözleşme bittiği zaman evden çıkmanızı da isteyebilir. Ev kiralamak ve kiracı olarak yaşamak, bu tarz riskleri de beraberinde getirmektedir.
Ev Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev satın alırken üzerinde durulması ve dikkatle incelenmesi gereken pek çok madde bulunmaktadır. İleride büyük problemlerle karşılaşmamak adına, ev satın almayı planlayan kişinin süreci titizlikle yönetmesi gerekmektedir.
- Resmi belgeler dikkatlice incelenmeli, maddeler araştırılmalı ve gerekirse konunun uzmanına danışılmalıdır
- Satın alınması planlanan gayrimenkulün tapu kaydına bakılmalı, geçmişte kimlere ait olduğu öğrenilmelidir
- Satışa engel olacak herhangi bir tedbir kararının bulunup bulunmadığı öğrenilmelidir. Kullanamayacağınız bir yer satın almak sizi büyük bir zarara uğratacağı gibi aynı zamanda hukuksal süreçlerle de uğraşmanıza neden olabilmektedir
- Bahsi geçen konut üzerinde doğrudan ya da dolaylı yolla Çevre ve Orman Bakanlığı gibi herhangi bir resmi kurumun tasarrufunun olup olmadığı öğrenilmelidir
- Gayrimenkulün ipotekli olup olmadığı, kat irtifakı ya da üzerinde herhangi bir irtifak hakkı olup olmadığı öğrenilmeli ve bilginin doğruluğundan emin olunmalıdır
- Eve ait hisse oranları, yönetim planı ve tapu şerhleri incelenmelidir
- Gayrimenkulün imar durumu araştırılmalıdır
- Birikmiş vergi borcu olup olmadığı kontrol edilmelidir
- Konutun iskânının olup olmadığı ya da iskân alımında problem teşkil edecek herhangi bir sorunun var olup olmadığı incelenmelidir
Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiralık ev seçerken dikkat edilecek konular şunlardır:
- Dairede herhangi bir küflenme, nem ya da rutubet ortamının oluşup oluşmadığına emin olmak gerekmektedir. Eğer böyle bir durum varsa, ev sahibinin devreye girmesi istenilebilir ya da konutu kiralamaktan vazgeçilebilir
- Evin içindeki eşyaların (kapı, kapı kolu, lamba yerleri, mutfak tezgahı, dolaplar, banyo, banyo mermeri, duşakabin gibi) sağlamlığı ve dayanıklılığı kontrol edilmelidir
- Kiralanması planlanan dairenin güvenli olup olmadığı dikkatlice incelenmelidir. Apartmana girişin nasıl gerçekleştiği (demir, çelik ya da tahta kapı, otomatik şifre) ve dairenin pencere ve balkon camında parmaklık olup olmadığı kontrol edilmelidir
- Apartman aidatı, temizlik giderleri gibi konuların nasıl çözüleceği ev sahibi ile birlikte kararlaştırılabilir
- Daire ve binanın depreme dayanıklılık raporu incelenmelidir
- Evcil hayvan konusunda ev sahibi ve apartman yönetimi ile iletişime geçilmeli, evcil hayvan bakmanın herhangi bir probleme neden olup olmayacağı öğrenilmelidir
Ev Satın Almalı mı, Kiralamalı mı?
Ev satın almak ve kiralamak konusu düşünüldüğünde ev satın almak mı daha mantıklı, yoksa ev kiralamak mı sorusu aklımıza gelmektedir. Bunun cevabı, gerçekleştireceğiniz faaliyetten beklediğiniz sonuçlara, motivasyon nedeninize, yatırım yapmak isteyip istemediğinize, bütçe planınıza ve olası risklere karşı ne ölçüde hazır olduğunuza bağlı olarak değişkenlik göstermektedir.
Yukarıda belirttiğimiz tüm madde ve durumları inceledikten sonra amaçlarınız ve hedefleriniz doğrultusunda en uygun kararı verebilirsiniz. Ev satın almak ve kiralamak düşüncelerinden hangisinin ağır bastığı, sizin bireysel tercihleriniz, hayalleriniz ve hedefleriniz doğrultusunda şekillenecektir.
Ev Satın Almak mı Kiralamak mı ? Hangisi Daha Karlı ? sorunuza yanıt vermeye çalıştık. Eğer hala karar veremediyseniz ve tavsiye istiyorsanız bizi arayın.